Как выбрать квартиру

Прежде всего важно определить, для чего приобретается недвижимость: для постоянного проживания или в качестве инвестиционного объекта.

Далее нужно выбрать вид квартиры: новостройка или вторичка. Оба варианта имеют как достоинства, так и недостатки.

Есть ряд параметров, которые следует учесть при выборе:

  • цена;
  • состояние квартиры;
  • планировка;
  • инфраструктура;
  • расположение.

Эти характеристики могут влиять друг на друга. Важно понять, что приоритетно: можно выбрать жилье меньшей стоимости, но требующее ремонта, или заплатить дороже, но приобрести недвижимость, пригодную для проживания сразу после покупки. То же касается географического параметра: кого-то интересует конкретный район (например, близость к работе, школе), даже если цена квартиры выше, чем аналогичной в другой части города.

Цена

На стоимость недвижимости влияет много факторов: размер населенного пункта, площадь квартиры, инфраструктура, транспортная доступность и т. д. Обращайте внимание не только на общую площадь квартиры, но и на жилую.

Учитывайте среднерыночную стоимость. Многие сервисы по подбору жилья предлагают собственную аналитику, позволяющую оценить, соответствует ли цена объекта недвижимости рыночной. Также можно самостоятельно сравнить цены на аналогичные квартиры в том же районе.

При покупке квартиры с использованием заемных средств банк может потребовать оценку жилья (это касается вторички), чтобы убедиться, что продавец не завышает цену. Цена новостройки определяется застройщиком, может меняться в зависимости от степени готовности объекта. Оценка такой недвижимости обычно не требуется.

Состояние квартиры

Новостройки могут продаваться без ремонта, а также с черновым или чистовым ремонтом. В первом случае придется выполнять большое количество строительных работ: от стяжки пола и выравнивания стен до разводки электропроводки и труб. Этот вариант подходит, если вы готовы подождать, но сделать все так, как хочется, сразу, а не переделывать позднее. Надо учесть, что такой ремонт потребует значительных затрат. При черновой отделке выравнивание и разводка проведены, остается сделать косметический ремонт. Затраты на него обычно ниже, но цена квадратного метра – выше. Чистовая отделка от застройщика позволяет сразу получить готовую для проживания квартиру, но выбор обоев и других отделочных материалов производится застройщиком, поэтому дизайн и качество могут не устроить покупателя. Специалисты не советуют сразу делать сложный и дорогой ремонт в новостройке: большинство домов должны пройти усадку, так что «базовая» отделка может стать неплохим решением на первое время.

Состояние вторички бывает разным: может потребоваться как легкий косметический ремонт (если не нравится рисунок обоев или цвет стен), так и капитальный, с заменой электропроводки, сантехники, окон и т. д. Стоимость капитального ремонта может значительно превысить цену черновой отделки новостройки, а также вызвать определенные трудности (например, если дом старый, при замене полов может образоваться большое количество строительного мусора). Если квартира приобретается на длительный срок, многие предпочитают сразу сделать весь ремонт, а уже потом переезжать.

При выборе квартиры в старом фонде к состоянию жилья нужно быть внимательным: косметический ремонт может скрывать проблемы с коммуникациями. Осмотрите батареи, трубы водоснабжения и канализации (не должно быть следов протечек и пр.). Убедитесь в исправности электропроводки, газового оборудования, вытяжки. Наличие плесени, влажность стен может свидетельствовать о проблемах с перекрытиями, устранять которые сложно и дорого. При наличии недочетов имеет смысл обсудить с продавцом вопрос о скидке.

Важно состояние не только квартиры, но и общего имущества многоквартирного дома. Обратите внимание на чистоту в подъезде, во дворе. Нелишним будет пообщаться с соседями, чтобы они рассказали о состоянии дома (нет ли перебоев с водоснабжением или электричеством, часто ли ломается лифт, исправно ли вывозят мусор и пр.).

Поинтересуйтесь проведением в доме капитального ремонта (информацию можно получить в управляющей компании, у жильцов, а также на официальных сайтах).

Планировка

Определите, какие характеристики для вас важны. Кто-то предпочитает просторную кухню, кому-то нужно, чтобы комнаты были изолированными, кто-то не хочет жить в доме с газовыми плитами или водонагревателями вместо центрального горячего водоснабжения, а кому-то необходим вместительный балкон. Важно взвесить достоинства и недостатки и выбрать существенные для вас. Сегодня на рынке большой выбор недвижимости, можно подобрать квартиру под любые запросы.

Инфраструктура

Для комфортной жизни нужно не только уютное жилье, но и развитая инфраструктура. Нужные объекты каждый выбирает сам: семьям с маленькими детьми важно наличие садиков, школ, секций в шаговой доступности, для людей преклонного возраста актуальны качественные поликлиники, отделения МФЦ, ПФР и другие социальные объекты. «Базовая» инфраструктура (магазины, аптеки, парикмахерские) есть в большинстве районов.

Стоит убедиться в наличии детских и спортивных площадок, мест для отдыха (парки, скверы и т. д.). Обратите внимание на тротуары, пешеходные переходы и другие объекты, обеспечивающие безопасность.

Оцените транспортную доступность. Это касается как остановок общественного транспорта, так и качества и загруженности автомобильных дорог. По пути в спальные районы могут возникать пробки. Можно посмотреть маршрут через сервисы оценки пробок или проехать самостоятельно в разное время суток и дни недели. Стоит убедиться в наличии достаточного количества парковочных мест и удобстве дороги до парковок (асфальтированные тротуары, освещение, отсутствие пустырей и др.).

Информацию об инфраструктуре и других характеристиках можно получить в соцсетях, на форумах, а также из разговоров с жителями выбранного дома/жилого комплекса.

Расположение (район)

Многие выбирают жилье в конкретном районе: ближе к работе или учебе, там, где привыкли жить. Выбор квартир в этом случае может быть меньше, но это компенсируется достоинствами. Во-первых, проще проходит адаптация к новому месту, особенно у детей. Во-вторых, в дальнейшем вы будете тратить меньше времени и денег на дорогу на работу и обратно. В-третьих, инфраструктура знакомого района уже изучена.

Вывод

Каждый решает самостоятельно, какие характеристики недвижимости важны, а какими можно пренебречь. Покупка квартиры – серьезное вложение средств, поэтому нужно учесть все нюансы, чтобы и спустя годы жилье приносило радость.

К списку статей

Отзывов пока нет


Добавить отзыв: