Какие документы нужны для покупки квартиры?

В сфере недвижимого имущества регулярно появляются новые надувательские схемы. Чтобы не попасть в капканы аферистов, нужно принимать во внимание огромное количество нюансов и кропотливо изучать документы. Рассказываем, как самостоятельно проверить понравившуюся квартиру на вторичном рынке.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Процесс проверки квартиры перед покупкой

Любую недвижимость до момента подписания договора стоит проверить, чтобы защитить себя и не потерять сбережения.

  • Запросите выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на имущество, а также отсутствие прав требования.
  • Изучите историю перехода прав на квартиру. Задумайтесь, если владельцы недвижимости бесконечно менялись.
  • Убедитесь в правдивости доверенности. Будьте внимательны, если продавец представляет интересы хозяина недвижимости по нотариальной доверенности. Это одна из популярных мошеннических схем.
  • Проверьте наличие обременений: не сдали ли квартиру в аренду или под залог. Она не должна фигурировать в судебных тяжбах.
  • Проконтролируйте законность перепланировки. За нелегальные действия без согласования в БТИ предусматривается солидный штраф.

Внимание! Во избежание штрафных санкций убедитесь, что любые перепланировки обозначены в техпаспорте квартиры.

Какие документы понадобятся при покупке/продаже жилья?

Сбор документов – ответственная составляющая предпродажной подготовки. Чтобы сделка прошла успешно, нужно должным образом оформить документы.

Список документов от продавца жилья

Сделку не зарегистрируют без таких документов:

  • Паспортов всех собственников. Если владельцу не исполнилось 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и паспорт кого-то из родителей.
  • Договора купли-продажи. В отдельных случаях обращение к нотариусу является обязательным.
  • Одобрения органов опеки. Обязательно, если в квартире прописаны дети.
  • Заверенного нотариусом разрешения супруга на реализацию квартиры.
  • Доверенности, если вместо собственника в сделке принимает участие доверенное лицо.
  • Свидетельства о браке или разводе. Нужно, если квартира записана на одну фамилию, а в паспорте указывается другая.
  • Выписки из ЕГРН. Подтверждает право собственности и позволяет получить сведения об обременениях.
  • Техпаспорта. В этом документе указывают технические параметры квартиры и графический план.

Некоторые документы не нужны при оформлении договора, но они могут пригодиться во время подготовки к процедуре. Например, если клиент пожелает убедиться в юридической чистоте.

Список документов от покупателя квартиры

Если вы планируете покупать квартиру за собственные деньги, потребуется небольшой пакет документов. Он одинаков для покупки квартиры в новом доме и на вторичном рынке:

  • Оригиналы паспортов и свидетельство о рождении покупателей.
  • Оригиналы ИНН.
  • Оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов.
  • Если человек состоит в браке, но муж или жена не могут лично присутствовать при сделке, потребуется письменное разрешение с заверением нотариуса.

Этого перечня будет достаточно, чтобы нотариус мог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры от застройщика, которые стоит попросить у него

Ключевой риск при покупке квартиры на первичном рынке заключается в остановке строительных работ. Для уменьшения рисков необходимо:

  • Проверить разрешение на строительные работы у застройщика.
  • Проверить регистрацию фирмы.
  • Убедиться, что строительные работы происходят согласно ФЗ №214.
  • Убедиться, что фирма владеет земельным участком. Если она взяла в аренду территорию, то период использования должен быть не меньше срока строительства.
  • Удостовериться, что компания-застройщик работает с применением счета-эскроу.

Особенно тщательно нужно проверять застройщиков, которые предлагают купить недвижимость по демпинговой стоимости.

Документы для тех, кто собрался взять ипотечный кредит

Узнать полный список документов, которые необходимо собрать для ипотеки, можно в отделе кредитования. Чаще всего это:

  • справка 2-НДФЛ от работодателя;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • копия трудового договора;
  • диплом об образовании;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • ИНН;
  • копии свидетельств о рождении детей, паспортов;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе.

Мужчины призывного возраста должны предъявить также копию военного билета.

Для получения налогового вычета

Важно! Имущественный налоговый вычет – сумма, которую можно вычесть из облагаемых налогом доходов. В таком случае НДФЛ нужно выплачивать не со всей суммы заработка, а с разницы между прибылью и вычетом. Если налог оплачен, его могут вернуть из бюджета. Для этого понадобятся такие документы:

  • Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Акт приема передачи и договор участия в долевом строительстве.
  • Подтверждение факта оплаты: квитанция, чеки, расписка, поручение.
  • Справка о доходах за год, когда полагается вычет.
  • Заявление супругов о том, что они распределили вычет между собой.
  • Свидетельство о браке и рождении детей.
  • Если деньги вносил кто-то другой по поручению, нужна доверенность на оплату.

С оригиналов необходимо снимать копии. Возможно придется показать документы для сверки.

Даже тщательный анализ документов на квартиру не гарантирует на 100%, что со временем не возникнут проблемы. Зато он позволяет значительно сократить риски.

При выборе жилплощади должны насторожить такие факты:

  • у недвижимости регулярно менялся владелец на основе договора купли-продажи;
  • в жилье числятся прописанные люди;
  • продажа происходит по заниженной стоимости.

Проверка жилплощади на юридическую чистоту с привлечением профессионалов требует затрат, зато избавит от опасности потери недвижимости.

К списку статей

Отзывов пока нет


Добавить отзыв: