Какие документы нужны для покупки квартиры?

В сфере недвижимого имущества регулярно появляются новые надувательские схемы. Чтобы не попасть в капканы аферистов, нужно принимать во внимание огромное количество нюансов и кропотливо изучать документы. Рассказываем, как самостоятельно проверить понравившуюся квартиру на вторичном рынке.

Процесс проверки квартиры перед покупкой

Любую недвижимость до момента подписания договора стоит проверить, чтобы защитить себя и не потерять сбережения.

• Запросите выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на имущество, а также отсутствие прав требования.
• Изучите историю перехода прав на квартиру. Задумайтесь, если владельцы недвижимости бесконечно менялись.
• Убедитесь в правдивости доверенности. Будьте внимательны, если продавец представляет интересы хозяина недвижимости по нотариальной доверенности. Это одна из популярных мошеннических схем.
• Проверьте наличие обременений: не сдали ли квартиру в аренду или под залог. Она не должна фигурировать в судебных тяжбах.
• Проконтролируйте законность перепланировки. За нелегальные действия без согласования в БТИ предусматривается солидный штраф.

Внимание! Во избежание штрафных санкций убедитесь, что любые перепланировки обозначены в техпаспорте квартиры.

Какие документы понадобятся при покупке/продаже жилья?

Сбор документов – ответственная составляющая предпродажной подготовки. Чтобы сделка прошла успешно, нужно должным образом оформить документы.

Список документов от продавца жилья

Сделку не зарегистрируют без таких документов:

• Паспортов всех собственников. Если владельцу не исполнилось 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и паспорт кого-то из родителей.
• Договора купли-продажи. В отдельных случаях обращение к нотариусу является обязательным.
• Одобрения органов опеки. Обязательно, если в квартире прописаны дети.
• Заверенного нотариусом разрешения супруга на реализацию квартиры.
• Доверенности, если вместо собственника в сделке принимает участие доверенное лицо.
• Свидетельства о браке или разводе. Нужно, если квартира записана на одну фамилию, а в паспорте указывается другая.
• Выписки из ЕГРН. Подтверждает право собственности и позволяет получить сведения об обременениях.
• Техпаспорта. В этом документе указывают технические параметры квартиры и графический план.

Некоторые документы не нужны при оформлении договора, но они могут пригодиться во время подготовки к процедуре. Например, если клиент пожелает убедиться в юридической чистоте.

Список документов от покупателя квартиры

Если вы планируете покупать квартиру за собственные деньги, потребуется небольшой пакет документов. Он одинаков для покупки квартиры в новом доме и на вторичном рынке:

• Оригиналы паспортов и свидетельство о рождении покупателей.
• Оригиналы ИНН.
• Оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов.
• Если человек состоит в браке, но муж или жена не могут лично присутствовать при сделке, потребуется письменное разрешение с заверением нотариуса.

Этого перечня будет достаточно, чтобы нотариус мог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры от застройщика, которые стоит попросить у него

Ключевой риск при покупке квартиры на первичном рынке заключается в остановке строительных работ. Для уменьшения рисков необходимо:

• Проверить разрешение на строительные работы у застройщика.
• Проверить регистрацию фирмы.
• Убедиться, что строительные работы происходят согласно ФЗ №214.
• Убедиться, что фирма владеет земельным участком. Если она взяла в аренду территорию, то период использования должен быть не меньше срока строительства.
• Удостовериться, что компания-застройщик работает с применением счета-эскроу.

Особенно тщательно нужно проверять застройщиков, которые предлагают купить недвижимость по демпинговой стоимости.

Документы для тех, кто собрался взять ипотечный кредит

Узнать полный список документов, которые необходимо собрать для ипотеки, можно в отделе кредитования. Чаще всего это:

• справка 2-НДФЛ от работодателя;
• заверенная копия трудовой книжки;
• копия трудового договора;
• диплом об образовании;
• свидетельство пенсионного страхования;
• ИНН;
• копии свидетельств о рождении детей, паспортов;
• свидетельство о заключении брака или о разводе.

Мужчины призывного возраста должны предъявить также копию военного билета.

Для получения налогового вычета

Важно! Имущественный налоговый вычет – сумма, которую можно вычесть из облагаемых налогом доходов. В таком случае НДФЛ нужно выплачивать не со всей суммы заработка, а с разницы между прибылью и вычетом. Если налог оплачен, его могут вернуть из бюджета. Для этого понадобятся такие документы:

• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Акт приема передачи и договор участия в долевом строительстве.
• Подтверждение факта оплаты: квитанция, чеки, расписка, поручение.
• Справка о доходах за год, когда полагается вычет.
• Заявление супругов о том, что они распределили вычет между собой.
• Свидетельство о браке и рождении детей.
• Если деньги вносил кто-то другой по поручению, нужна доверенность на оплату.

С оригиналов необходимо снимать копии. Возможно придется показать документы для сверки.

Даже тщательный анализ документов на квартиру не гарантирует на 100%, что со временем не возникнут проблемы. Зато он позволяет значительно сократить риски.

При выборе жилплощади должны насторожить такие факты:

• у недвижимости регулярно менялся владелец на основе договора купли-продажи;
• в жилье числятся прописанные люди;
• продажа происходит по заниженной стоимости.

Проверка жилплощади на юридическую чистоту с привлечением профессионалов требует затрат, зато избавит от опасности потери недвижимости.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: